楼市库存是个伪命题
曾几何时，有人用库存当作楼市的锤子，用来敲打开发商的头颅。照理来讲，开发商被这个锤子敲打，不是被敲得脑震荡，就是被敲得头破血流。楼市库存指的是开发商待售的现房。这个现房待售有多种原因：一种是开发商持有，是有意囤积，待来年时机成熟再抛售，其前提是开发商已经销售其它房屋收回投资成本了。另一种是开发商不愿意降价销售，这里也不能一刀切，如果只少许降价开发商还是不愿意库存的。再一种为有的开发商将部分房屋抵押给了银行，用于资金周转。还有一种房屋库存是开发商真的卖不出去，有人来买他就卖，无人买他就先放着。
楼市库存就是这几个主要原因，有人用库存当作楼市的锤子，用来敲打开发商的头颅，但是开发商好似毫发无损，主要原因在于这资金链是否会断裂的问题。
当今的中国社会，资本运营的多样化为楼市库存解套带来很多便利，开发商因真正卖不了房而造成的资金压力，解套途径众多，由此，楼市库存不是房价下跌的必然之路。如果保障性住房供给不足，放量不大，或者保障性住房价格慢慢升高，这个楼市库存也会转换成为助推房价上涨的因素。有人提到楼市库存就乐哈哈， 其实不然这个楼市库存却是个伪命题。
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