现状：
火爆的楼市
“安溪的房价竟然要赶上厦门岛外的房价了。”在安溪经营茶叶生意多年的黄先生想要在城区买套房子定居下来，可是高企的房价让他却步。“我前天去看的大话绿洲项目，叫价9300元/平方米，这都赶上泉州市区的房价了。国家持续调控楼市，为何安溪的房价却一直上涨？”
据了解，楼市调控以来，泉州楼市观望气氛浓厚，成交量与成交价都相对平稳，但安溪楼市却保持量稳价升的态势。安溪县地税局提供的数据显示，2011年安溪县房地产业全年贡献地方税收2.55亿元，同比接近翻番。进入2012年，该县房地产业仍持续火爆，1月份贡献地方税收4408万元，同比增长175%。
福建安溪宝龙置业发展有限公司策划主管李辉告诉记者，安溪县中心城区不少楼盘均价已突破8000元/平方米，地理位置偏离市中心的楼盘价格也在不断上涨。
追因：
茶农富了要进城
安溪，地处内陆，交通相对闭塞，其房价已超过晋江、南安，甚至与泉州市区房价比肩，这是何原因？
从表面上看，不断涌入城区的人口，是房价不断上涨的推手。统计显示，2003年安溪县城区常住人口仅有近12万人，至2010年底，常住人口已接近25万人。但安溪县地税局的工作人员告诉记者，房价上涨折射出安溪县近几年来的“茶业富农”政策取得实效。数据显示，2011年，安溪县农民人均总收入为12881.3元，比上年同期增加1992.2元，增长18.3%。
“正像大家所知道的，安溪县丘陵众多，交通不便，没有晋江、石狮繁荣的鞋服行业，也没有南安石材、水暖的产业优势。山里留给我们的宝贵资源只有宜人的气候以及适合种植茶叶的土壤。”安溪县地税局相关负责人表示，这十几年间，安溪县政府一直贯彻以“茶业富农”的理念，把茶叶种植培育成“黄金产业”，并以此带动超过70万人以茶为生、靠茶致富。“老百姓里口袋里的钱足了，也就想搬到县城住，高涨购房置业需求自然推动房地产市场的持续升温。”
同时，安溪的高房价也与当地的人文环境密不可分。“安溪山多地少，适合发展房地产的土地都集中在城区，自然形成大城关、小乡镇的格局。”安溪县地税局相关负责人介绍说，作为一个百万人口大县，安溪非这几年不断加大对环境、教育、医疗等方面的投入，打造“现代山水茶乡”。在“穷自己不能穷教育”的理念下，因茶叶经济富足的茶农为了让下一代享受更好的教育，都纷纷搬到教育资源相对更优质的县城，从而造成中心城区学区房源的屡屡脱销，中心城区房价一涨再涨的局面。
这种说法也得到当地房地产从业人员的认同。“乡镇居民占总购房量的80%。”在采访中，永隆兴业（泉州）发展有限公司副总经理吴建华向记者表示，这与安溪人注重教育和安溪其他城镇教育配套较弱有一定的关系。
“看到安溪人买房的热情，曾经也有不少泉州、厦门等地的人跑来投资，间接推高了房价。”但吴建华表示，安溪楼市的泡沫比例非常小，且大部分泡沫已在政策的调控下挤出，主要还是旺盛的刚性需求推高了房价。
未来：
竞争态势压迫开发商
虽然安溪地产界人士认为，庞大的刚需支撑了安溪楼市的红火。不过，随着安溪宝龙城市广场、永隆·国际城、金沙水岸、世邦·清水湾、恒禾·湾美等项目的陆续投建，安溪楼市供应量迅速膨胀，开发商将面临近几年来最大的去库存压力。
公开资料显示，安溪宝龙城市广场总建筑面积32万平方米，永隆·国际城的总建筑面积为50万平方米、金沙水岸一期的总建筑面积为37万平方米、世邦·清水湾的总建筑面积为45万平方米，恒禾·湾美项目的总建筑面积为28万多平方米，加上原有的开发项目，粗略估计，当前安溪楼市有200万平方米的供应量。按安溪历年的消化量评估，200万平方米的供应量需要5至7年的时间消化，这对开发商来说，是一大残酷的考验。
“安溪的楼市一直很火，安溪人表现出极大的置业热情，每次开盘售楼处都是人山人海，其原因就是因为整个市场都处于供不应求的状态。”厦门城市年轮区域营销总监黄韶斌表示，如今安溪楼市渐渐显露出供大于求的趋势，未来将进入买方市场。
“今年安溪楼市总体销售情况不错，但是近期也出现客户出手较为犹豫的情况。”安溪宝龙城市广场的销售负责人表示，安溪楼市目前还未出现观望气氛浓厚的情况，但现在市场开发量大，总体需求还是有限的，很多购房者可选择余地更大，也更挑剔了。”
“安溪房价已经达到一个高度，新城区的楼盘开发量又逐渐增大，这样也会促使安溪房价更为稳定，价格不会出现大幅度上升。”黄韶斌认为，如今安溪楼市供大于求，此前快速上涨的房价也基本趋于稳定，消费者购房也更加理性，开发商接下来在营销上将会遭遇新的挑战。 |
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发表于 2012-3-10 13:52
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发表于 2012-3-11 12:17
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